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第五百一十一章 空白套白鲸(上)

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  2007年6月9日周六下午,梁鑫一行人抵达北方环渤海区域某三线城市。因为周末不上班的原因,他们并没能第一时间见到本地相关部门的负责人。不过好在也不是没有事情可做,趁着这点时间,梁鑫立马就让两个月前就跑来这里办事的分公司负责人,带着他们浩浩荡荡去了本地项目的所在地——某片极其破旧的棚户区。

由东风投资集团直接委派过来的这位陆经理财务出身,一路上满嘴都是数据,思路很清楚地跟梁鑫汇报道:“梁总,这边这片区域总占地面积是两百四十亩,总住户数是一千两百零四户,户籍人口三千八百六十六人。这边地方上的意思是,全部面积分摊到各户头上,就别算什么住宅面积和公共面积了,按平均每平方补贴四千八来算,我们出七亿七,直接交给当地,他们拿钱负责拆迁和安置,把这片地方全部夷平后,我们马上进来施工……”

“其他费用呢?”

梁鑫左右看着棚户区上空乱糟糟的电线,小弄堂两旁脏兮兮的阴沟,仿佛回到了七八年前的W市老家,内心既怀念又嫌弃。

陆经理道:“全部算进去了,转让金还有各种税费,全包括在里面。”

“妈的那也太离谱啊。”梁鑫道,“两百四十亩的地,只有有三分之一都是小路吧?”

“不好说,有些小弄堂走路的地方,过去也是有产权的。”陆经理道,“这边的很多地方,都是以前分地分房的时期人为分割出来,好多院子里的空地,看着好像是公共的,有些部分可能又有住户的产权在里头,有些公共区域,以前就相当于是地主家的后院什么的……”

“那我们的其他建设成本还没算进去呢。”梁鑫眉头微皱,“光拿地就要七亿七,两百四十亩的地,能抠出来盖楼的地最多也就一半,一百二乘以个六六七,一平方一千五……”手里拿着计算器噼里啪啦敲,最后敲出个数来,“盖楼还得花一亿二,那踏马的这片地方,光开发成本就十个亿了。本地有关部门,胃口也太大了吧?吃相是不是有点难看啊?”

陆经理忙道:“梁总,这边是市中心啊,您看我们按二十四万平的总建筑面积来算,一平方卖一万,营收就二十四亿了,一整个项目下来,税后利润差不多能有十个亿。”

“倒也是……”梁鑫点点头,“这边拆迁工作好做吗?”

“应该没问题吧。”陆经理指了指四周脏乱的环境,“这种地方,谁不想早点搬走啊?”

话音落下,胡同里不少看热闹的老头老太,就纷纷叫嚷


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