将本站设为首页
收藏精灵官网,记住:www.jllingxun.com
账号:
密码:

精灵书院:看啥都有、更新最快

精灵书院:www.jllingxun.com

如果你觉得好,恳请收藏

您当前的位置:精灵书院 -> 重生之朕要打下一个大大的江山 -> 第四百九十三章 赌狗万万年

第四百九十三章 赌狗万万年

温馨提示:如果本章属于内容错误等情况,请点击下面的按钮发送报告,我们会在一分钟内纠正,谢谢

吃不下这个东西。盖楼的事情咱们还得从长计议,没个十来年根本弄不完,工期相当漫长,要做好打持久战的心理准备……”

陈光建表情逐渐严肃,微微点头。

按梁鑫继续给他往下算,“每个广场的建设成本才是大头,需要十亿左右,所以在用三百亿的资金,完成全国征地的战略第一步后,要怎么才能凑出余下三千亿的盖楼成本,才是关键的关键。我的打算很简单,就是先把暂时用不上的地,全部抵押出去。靠抵押用地,先把盖楼的钱搞到手。”

“好。”陈光建眼里精光一闪。

梁鑫犹然滔滔不绝,“一座城市,同时兴建自用品牌广场和商品楼小区,以W市这边的一号广场为例,广场修建完毕的同时,如果小区商品楼也都能卖掉,那么基本上卖楼所得利润,就能把广场修建成本覆盖住,同时偿还掉盖楼的贷款抵押。

等一座城市的项目建设完毕,广场的收益,外加上商品小区配套物业管理服务的收益,就能成为新的抵押物,拿到更多的钱,去同时开工能多的项目。这样按两年一个工期,循环上五次,十年之后,广场项目就能同时开工三十座以上。”

陈光建忙问:“那要这样,不得搞上二十年了?这时间也太长了吧?”

“不不不。”梁鑫道,“在这个过程中,我们规模大了,还可以直接向社会发债,依靠发债吸收的资金,实际上这个投资周期还能缩短一半左右。也就是最快到一七年,东风时代广场项目就能全部落成。甚至哪怕晚个一两年,都是可以接受的。而且别看全程负债高,但只要进入收盘阶段,负债率就能以极快的速度往下降。

因为越往后,我们需要的实际贷款就越少,需要兑付的资金成本就越低,同时现金回流的速度越快。所以这个项目,最关键、风险最大的,就是最开始的前五年或者前六年。但是!”

梁鑫说到这里,脸上焕发出了重生者看透时空的那份神采。

眼里充满无限的自信。

对于重生者而言,这看似凶险的前几年,又堪称是黄金期——因为市场热度逐年爬升,相当于是全世界在托着他们往上走。他们最需要的资本条件,反倒是最不缺的。

“往后这五六年,最晚零八年之后,中国的整体房地产市场,一定会迅速崛起。我们不用怕!到时候最不值钱的就是钱本身,我赌的,就是中国的经济和国运!”

凌煜和他的领导都尼玛听傻了。

两个人面面相觑。

狗日的


  本章未完,请点击下一页继续阅读!

看了《重生之朕要打下一个大大的江山》的书友还喜欢看

这个主角明明很强却异常谨慎
作者:偷神月岁
简介: 简介?什么简介?谨慎起见,简介什么的就不写了。
更新时间:2025-02-03 06:00:00
最新章节:2097、救赎之神
阿兹特克的永生者
作者:挥剑斩云梦
简介: 公元1469年,中美洲阿兹特克帝国极盛的年代。一个后世的灵魂穿越而来,他要拯救印第安...
更新时间:2025-02-03 07:00:00
最新章节:一千五百三十八章 血祭主神,以青铜之礼!
诡秘:善魔女
作者:囧囧哟
简介: 晋升

“女巫”失败,横死当场……本应腐烂的躯体却重新站起,...
更新时间:2025-02-03 07:00:00
最新章节:第30章 新的尊名
我在九叔世界做大佬
作者:隐语不言
简介: 江湖上少了一个喜欢碎颅的魔王。我对此居功甚伟。因为我被九叔逮住了。
更新时间:2025-02-03 06:00:00
最新章节:第92章 菩萨,帝君,同谋,席位!
机战:全金属风暴
作者:辰燃
简介: 【末日+巨兽+机甲】巨兽入侵,末日降临!地表幸存者罗阎,觉醒神秘瞳术,架驶机甲,迎击...
更新时间:2025-02-03 07:10:00
最新章节:第2598章 秘法反噬
重生七零:知青在北大荒
作者:易子晏
简介: 何思为重生回到下乡这一年。\n她拒绝像前世那般去青梅竹马所在的农场,而是选择去了山上...
更新时间:2025-02-03 06:00:24
最新章节:第1055章 山里走失