“盗耕”，而确立其所有权。
在元代，作为一种财产取得的方式的先占，包括对无主物和某些无人管理的公共产业的先占。
而到了大明朝，先占不仅是土地所有权，也是动产所有权取得的一种重要方式。
由于明初推行屯田政策，明确规定“开垦成田，永为己业”，国有的荒地、山林也被默许按照先占原则取得。对于动产，明律规定：“若山野柴草木石之类，他人已用工力，砍伐积聚，而擅取者，准窃盗论。”也就是承认对已加工力先占之物的所有权。
现在整个钦州港全部成了无主之地，高务实又打算在那里搞开发，自然完全符合“先占”原则——只要他缴税，并且不怕倭寇海盗就行。而缴税……高务实其实不用缴税，都不必说家庭背景了，他本人就是一甲进士及第，堂堂状元，自然是免税的。
不过根据后来高拱的改革，他在钦州港附近如果是种田，倒是能免税，而开私港反倒要缴税的，而且这条规矩还是他自己给高拱建议的。
好在，大明从上到下都习惯了低税率，所以这个私港的税率也不高，毕竟高务实当年的思路本身也是把这种税收当做一个试点来推进，没打算一开始就杀鸡取卵，肯定先让人习惯“开港要缴税”这个基础，然后才能在适当的时机提高税率。要是一开始就搞个高税率，估计就没人肯做这事了。
既然如此，那还客气什么，赶紧圈地开工干起来啊，这可比之前他任何一个私港都来得便宜划算好么！
这个钦州私港一旦建起来，那只怕就真是货真价实的“私港”了，每一寸土地都是他高某人的合法私产！
以后这钦州港只怕要被人私底下说成高家港了……
这次建设钦州港，不光是广州港方面抽调了大量人手过来，北方诸港尤其是天津港也都调拨了精干人员支援，毕竟他们这几年都有些闲了，而在京华，有活干才有津贴和奖励，没活干就只有“死工资”拿。
钦州港热火朝天的建设起来，炼糖厂的首批人员也从广州港那边招募得七七八八了。这事儿得说一下，中国的制糖业一直是南强北弱的，原因是南方更适合种植甘蔗，而北方由于天气原因，其实比较适合种植甜菜，然而此时还没有甜菜加工技术，那玩意好像是欧洲人十九世纪才弄出来的，所以此时北方的糖大部分都是从南方贩卖过去的。而广东，显然是个制糖大省，从广东招募制糖人才的原因就在于此。
高务实本人当然没空跑过去亲自培训这些人，教他们更好
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